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U.S. Foreclosure Activity Hits 7-Month High  By RealtyTrac Staff  

Foreclosurefilings were reported on 230,678 U.S. properties in October, a 7percent increase from the previous month, but still down nearly 31 percent fromOctober 2010, according to the RealtyTrac U.S. Foreclosure Market Report forOctober 2011. The report also shows one in every 563 U.S. housing units with aforeclosure filing during the month. “The October foreclosure numbers continueto show strong signs that foreclosure activity is coming out of the rain delaywe’ve been in for the past year as lenders corrected foreclosure paperwork andprocessing problems,” said James Saccacio, chief executive officer ofRealtyTrac.

The National Association of Realtors

Los "nuevos" estándares de préstamo hipotecarios requeridos:

• El prestamista tieneque demostrar que el prestatario tienela capacidad de pagar el préstamo sobre la base de los ingresos corrientes.

• El prestamista debe verificar las afirmaciones de los prestatariosde ingresos con lasdeclaraciones de impuestos, formularios W-2, etc

• El prestamistatiene que verificar el empleo delprestatario.

Nada de esto es nuevo para cualquiera que haya solicitado unpréstamo FHA o VA. O, por lo demás, los prestatariosque han insistido en el uso de una solicitud de préstamo plenamentedocumentado.

¿Eh? ¿Por qué alguien voluntariamente desea utilizar una solicitud de préstamo completa documentación que usted podría obtener un préstamo declaró ingresos (SIL), con muchomenos papeleo y las molestias?

La respuesta es el dinero. Como profesor de Wharton, Jack Guttentag, explica,un préstamo declaró ingresos hoy en día puederequerir un tipo de interés del 4% por ciento más que una solicitud dehipoteca totalmente documentado.Eso es un enorme costo adicional durante la vida del préstamo.

Fuente: The National Association of Realtors

Guía para vender su casa  PorRebecca Banuchi / rebecca.banuchi@elnuevodia.com 

Se mezclaron todos los agravantes: a usted leurge vender su vivienda, hay un excedente de inventario y el valor de las propiedadesva en picada.

En un mercado como éste -que da pocas señalesde recuperación- ¿cómo se logra una buena venta en el menor tiempo posible?

Lo primero es que tiene que ser realista yreconocer las limitaciones del mercado cuando establezca el precio de venta yhasta qué punto estaría dispuesto a negociar. Quizás, su propiedad no hadepreciado tanto, pero la abultada lista de viviendas a la espera de uncomprador no le permita vender la suya al precio que desea.

No se frustre y mucho menos desista de laventa. De la misma forma que hay “compras inteligentes”, existen “ventasinteligentes”, y al tomar en cuenta estos consejos usted será más efectivo alcapturar la atención de ese potencial comprador y convencerlo de que supropiedad es la mejor en el mercado.

¿Cómofijar el precio?

Cuando se vende una casa, se persiguen dosgrandes objetivos: venderla rápido y obtener de esa transacción la mayorganancia monetaria. Sin embargo, hay muchos que pecan de ambiciosos o ingenuos,y se obstinan con un precio que dista mucho del valor real de la propiedad o delo que los compradores estarían dispuestos a pagar.

La manera más sabia de salir de dudas sobre elprecio de su propiedad es contratando los servicios de un tasador profesionalque pueda establecer comparables con otras unidades vendidas en el área.

“Los vendedores piensan que la propiedad tieneel valor de hace tres años, y la realidad es que han perdido su valor. Ahí tutienes su valor real, y es el valor por el que vas a empezar a negociar”,sostuvo Janette Torres Suárez, primera vicepresidenta de la Puerto RicoAssociation of Realtors.

Torres Suárez destacó que los corredorestambién pueden emitir una opinión de valor que permita fijar un precio que seajuste a las condiciones del mercado.

Sin embargo, advirtió que las tasaciones y lasopiniones de valor solo deben ser utilizadas como guías. “Si sabes que elvecino vendió en menos, aunque sean unidades similares, aunque la tuya cuestemás, no la vas a poder vender en eso”. subrayó.

No es buena práctica establecer un precio porencima del justo valor y luego ir bajándolo poco a poco si no aparecen ofertas.El tiempo de espera representa una carga para el bolsillo porque, mientrasaparece el comprador, hay que seguir pagando la hipoteca, el mantenimiento ylos demás gastos por los servicios esenciales.

Noespante a sus compradores potenciales

Antes de abrir las puertas de su casa aposibles compradores, asegúrese de que está limpia y en orden. Por más lógicoque parezca, hay vendedores que no toman las medidas necesarias para que suvivienda cause una buena impresión. Espacios atestados de muebles, escombros enel patio, armarios desorganizados y grietas en las paredes son solo algunosejemplos de detalles que pueden torpedear cualquier venta. Existen medidas quehan probado ser muy efectivas al maximizar el atractivo de una propiedad, y lomejor es que la mayoría de ellas requieren poco dinero y esfuerzo.

Lo primero que debe hacer es una limpiezaprofunda, que no solo elimine las acumulaciones de polvo, sino que retire de suvida todo objeto innecesario. Recuerde que eventualmente se mudará, así que esmejor empezar temprano a reducir la carga. Lo segundo, y tal vez el paso másimportante al mejorar la apariencia de la estructura, es la pintura.

“Ese es el cambio más dramático y máseconómico. Se recomienda que pinte para que se vea en buenas condiciones, perohay que ser cuidadoso al escoger el color, hay que escogerlo neutro para quesea agradable para la mayoría de los posibles compradores”, dijo Elsie Torres,diseñadora y decoradora de interiores.

Sugirió los tonos blancos, cremas y grises, yutilizar el mismo tono en toda la habitación. De esta forma, se logrará que losespacios luzcan más amplios y que la residencia tenga más claridad.

Hay quienes recomiendan alquilar un almacénpara colocar allí todos los muebles que no sean indispensables de manera que lapropiedad luzca más despejada y en orden.

Torres Suárez, por su parte, sugirió lacontratación de un inspector certificado de propiedades para que identifiquetodos los problemas o fallas que tiene la residencia, y así evitar sorpresascuando se ponga en venta.

Un aspecto importante que muchos pasan por altoes el efecto que puede tener dejar artículos personales a la vista decompradores. Es aconsejable retirar fotografías, trofeos o premios e inclusoesa colección de figuras de cerámica que tanto le gusta. Recuerde, loimportante es que el comprador se visualice en el lugar no que lo imagine austed y a su familia allí.

Confíesu casa a un profesional

Si es de las personas que tienen mucha prisa ypoco tiempo, contratar los servicios de un corredor de bienes raíces puedesacarlo de apuros.

A estos profesionales no hay que pagarles poradelantado, sino que cobran una comisión basada en el precio final de venta.Además de promover la casa, se encargan de evaluar las mejoras necesarias,coordinar las reparaciones, precualificar compradores, asistir con ladocumentación que hay que manejar en el proceso de compraventa y negociar elprecio final.

¿Cómo saber a quién contratar? Al igual queharía si tuviera que contratar un empleado, entreviste a varios candidatos yescoja el mejor. Debe tomar en cuenta que sea un profesional que conozca elárea donde ubica su residencia para que este esté familiarizado con esemercado.

Llena de retos la construcción verde

Por Rebecca Banuchi / rebecca.banuchi@elnuevodia.com

No se trata de moverse o no a la construcción “verde”. Para los miembros de la industria, es más bien una cuestión de cuán “verde” se puede ser dentro del panorama económico actual.

Los miembros del Concilio de la Construcción destacaron que, aunque en la Isla se desarrollan proyectos sostenibles desde hace décadas, es necesario tener una visión más clara de todos los elementos que intervienen en esas edificaciones, y sobre todo, tomar en cuenta su viabilidad económica.

“Uno tiene que ser bien consciente de las capacidades económicas que uno puede costear. Queremos ser lo más verde posible, pero también hay unas limitaciones económicas que uno tiene que trabajar”, destacó José Nolla, presidente de la Asociación de Contratistas Generales (ACG).

Cumplir con los requisitos de sostenibilidad conlleva costos de construcción adicionales, pero, según Rafael Castro, presidente del Colegio de Arquitectos y Arquitectos Paisajistas, es necesario que, al evaluar la inversión, no se tomen en cuenta únicamente los gastos en el desarrollo del proyecto.

“El costo se debe distribuir en la vida del edificio. No puedes verlo sólo al principio”, apuntó el arquitecto.

Uno de los principales “peligros” de la construcción “verde”, sobre todo en el desarrollo residencial, es que el proyecto resulte tan costoso que termine siendo inaccesible para los consumidores, advirtió Hans Moll, líder de la Asociación de Constructores de Hogares (ACH).

Ello, según Moll, podría provocar la proliferación de la construcción informal entre aquellas personas que, en busca de economías, optan por desarrollar sus propiedades sin contar con profesionales de la industria.

“Lo menos verde que existe es la construcción informal... Eso es lo que nos pone en peligro en los huracanes, y en estos eventos naturales”, subrayó.

Moll sostuvo que, al invertir en un proyecto de construcción “verde”, es necesario examinar el tiempo que tomará recuperar la inversión a base de las eficiencias que se generarían durante la operación del edificio.

“Que lo que sea que hagamos más verde rinda frutos económicos lo antes posible para seguir reinvirtiendo en ser más eficientes. Hay eficiencias que se logran en 20 años y otras se logran en dos”, puntualizó.

Por Rebecca Banuchi / rebecca.banuchi@elnuevodia.com

El desempleo, la banca y el éxodo de boricuas ahogan el mercado de vivienda      Fuente: El Nuevo Dia Por Rebecca Banuchi

Aunque a principios de año todo apuntaba hacia una estabilización en losprecios del mercado de vivienda, seis meses después la historia aparenta serotra, y son precisamente las propiedades nuevas de elevados costos las que sellevan la peor parte.

Mientras, líderes del sector de vivienda y la banca hipotecariacoinciden en que, a pesar de que las estadísticas económicas podrían dar indiciosde una leve recuperación, lograr que este mercado se estabilice tomará mástiempo, pues su nivel de actividad es un reflejo directo del panorama económicogeneral.

“La recuperación de los valores de bienes raíces no va a pasar en elvacío. Tiene que haber otra serie de cosas que tienen que pasar antes en laeconomía (para que esa recuperación suceda)”, manifestó Lister Rivera,presidente del capítulo de Puerto Rico y el Caribe del Appraisal Institute.

Rivera apuntó que, para que aumente la demanda, es necesario que la tasade desempleo baje de su actual 16% y que la banca flexibilice sus requisitospara los préstamos hipotecarios. Además hay que añadir un tercer elemento: elmovimiento de puertorriqueños yéndose a vivir a otros destinos.

Según el Censo federal de 2010, la población de la Isla se redujodurante los últimos 10 años en unas 82,000 personas, lo que, según Rivera,irremediablemente trastoca la relación de oferta y demanda que rige el mercado.

“Hay menos gente con menos dinero, por lo tanto, hay menos compradores”,sostuvo el tasador.

Cuando comenzó el programa de estímulo al mercado de viviendas enseptiembre pasado, el inventario disponible de unidades listas para vivirascendía a 10,776, mientras que las que tenían financiamiento pero no habíancomenzado a edificarse totalizaban 9,065.

Según cifras oficiales, desde que entraron en vigor los incentivosgubernamentales hasta el mes de mayo, se habían vendido 2,592 unidades de nuevaconstrucción y 8,132 existentes.

Rivera dijo que, al momento, no hay estudios que identifiquen en quépuntos de la Isla la devaluación ha sido mayor, pues lo que se han identificadoson bolsillos dentro de los mismos municipios donde, por diversas razones, hadisminuido más el precio.

“Son tantos los factores que estamos viendo, que es difícil poner eldedo y decir este es el problema real”, puntualizó Rivera.

Acógete a los nuevos incentivo para lacompra de vivienda que fueron extendidos hasta el 31 de octubre de 2011 Aprovecha!!!.

Espero que consigas alguna propiedad quesea de su agrado o me brinde la oportunidad de buscar una que se ajuste a suspreferencias, presupuesto y necesidades. 

Para cualquier información adicional favorde comunicarse con nosotros o acceder nuestra página en la Internet en: http://www.mayaguezpr2010.com/

Fotos http://www.clasificadosonline.com/PartnersListingREID.asp?ID=8173

Será un placer servirle,                          Oficina:

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SHORTSALE

Si usted debe más de lo que su casa vale y no puede pagar su hipoteca,usted podría candidato para venderlo por menos de lo que debe sin tener quepagar al prestamista la diferencia. Las propiedadesen Puerto Rico han bajado su precio entre el 20 y el 50% de su valor. Si supropiedad debe más que su tasación actual, significa que usted debe más de loque vale la pena y usted tiene un caso fuerte para una venta rápida (shortsale).

Si usted ya no puede hacer sus pagos de hipoteca y suvivienda vale menos de lo que usted debe en ella, la ejecución (Foreclosure) nopuede ser su única opción.

Una ventarápida (short sale), en términos debienes raíces, es la venta de una casa por menos de lo que el propietariotodavía debe en la hipoteca. Si el prestamista está de acuerdo en una ventarápida (short sale), el resto de la deudadel dueño de una casa típicamente se le perdona. Losacreedores a veces prefieren tener una pequeña pérdida con un acuerdo en elprocedimiento con el fin de evitar el proceso de ejecución muy largo y costoso.

Si bien hay algunas consecuencias negativas importantespara una venta corta (short sale), un número cada vez mayor de las propiedadesse anuncian y se venden con esta etiqueta (short sale).

Lo bueno de las ventas al descubierto es que ganan todas las partesenvueltas en la situación, el vendedor, el comprador y el prestamista:

* El vendedor se sale de laresponsabilidad hipotecaria sin enfrentarse al proceso de la  ejecución o la bancarrota.

* El comprador recibe el hogar a un precio reducido condescuento.

* El prestamista está de acuerdo con una pérdida mínimaconsidera sin tener que pasar por un proceso costoso y largo de ejecuciónhipotecaria y adquirir una propiedad deteriorada, en ocasiones vandalizadas conuna carga de gastos para el banco que la hace difícil para vender. Por lo que losprestamistas estarían dispuestos en aceptar menos de lo que se les debe por lapropiedad.

Los prestamista se benefician al no tener que pasar por elprolongado proceso de juicio hipotecario y luego tener que poner la propiedaden el mercado y tener que pasar por el proceso de comercialización con unaagente de bienes raíces.

Para un comprador, una venta rápida es una bendición ya que estárecibiendo una propiedad a un precio reducido.

Acógete a losnuevos incentivo para la compra de vivienda que fueron extendidos hasta  el 31 de octubre de 2011 Aprovecha!!!.

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Extienden los Estímulos Hipotecarios    Fuente: El Nuevo Día.

Aprovecha…!

El programa de estímulo para la compra de viviendacobijadas por la Ley de Estímulo al Mercado de Propiedades comenzó el 1 deseptiembre de 2010 y fue extendido hasta el 31 de octubre de 2011. Losbeneficios del programa de estímulo para la vivienda incluyen exenciones en elpago de sellos y comprobantes para quienes adquieran una propiedad nueva, y unarebaja del 50% en los sellos para los que compren una unidad residencial o comercialexistente a un precio de hasta $3 millones. Además, exime del pago de sello ycomprobantes por la cancelación de hipotecas al vendedor de una residenciaexistente.

También libera del pago de lacontribución sobre la propiedad (CRIM) por un periodo de cinco años a quienadquiera una propiedad nueva, y del impuesto sobre la ganancia de capital.

Uno de los objetivos del proyecto deincentivos era también promover el mercado de alquiler, y a esos efectos eximíadel pago de contribuciones sobre los ingresos de rentas netas durante unadécada, a partir de enero pasado.

Cuando comenzó esta iniciativa, laexpectativa del Gobierno era promover la venta de cerca de 6,500 unidadesnuevas del inventario de 19,841 que habían disponibles o en construcción.

Existen otras iniciativas quetodavía están vigentes, como el bono para gastos de cierre y pronto, para elque aún restan $6 millones en ayudas, y el programa de la segunda hipoteca.

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Sabemos lo importante que es tu hogar para ti y tu familia.

Ante los retos económicos que enfrentamos, es posible que encuentres dificultades al momento de pagar tu hipoteca. Si es así, queremos que sepas que cuentas con alternativas para atender la situación de forma responsable.

Da el primer paso - Comunícate inmediatamente con la institución financiera que originó tu préstamo hipotecario para dejarle saber la situación.

Busca ayuda - Oriéntate sobre las opciones disponibles, y pregunta sobre la posibilidad de establecer un plan de pago.

Demuestra tu compromiso - Cumple a cabalidad con el plan de pago establecido y busca alternativas adicionales si confrontas alguna dificultad para hacerlo.

Sabemos que lo puedes lograr, en LAC Properties te orientamos.

Enmienda la Ley de Control de Acceso.

Establece la responsabilidad delos adquirentes involuntarios de un inmueble localizado en unaurbanización cerrada, de satisfacer las cuotas de mantenimiento yoperación del sistema de control de acceso no pagadas por el dueñoanterior durante los 6 meses anteriores a la compra de la propiedad.

Enmienda a la Ley Hipotecaria y del Registro de la Propiedad.

Se amplía de 60 a 120 días los términos para el asiento de presentación, de laanotación preventiva y del recurso gubernativo. Incluye al notarioautorizante entre las personas que pueden presentar un escrito derecalificación.

Enmienda la Ley de Instituciones Hipotecarias.

Prohibe que en laejecución de hipotecas se fije un crédito mayor de 10% de la cantidadprincipal adeudada, para costas, gastos y honorarios de abogado.