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Nueva oportunidad para comprar una propiedad

Posted by Albert Cruz on June 19, 2014 at 2:50 PM Comments comments (0)

Mi Casa Propia tiene el objetivo de hacer más accesible que familias de recursos bajos o moderados puedan adquirir viviendas existentes o de nueva construcción.

La excusa de que se acabaron los incentivos y pasó el tiempo de comprar una propiedad ya no es un pretexto válido. Ahora, con el nuevo programa Mi Casa Propia se abre una nueva oportunidad para tener tu hogar propio.

Mi Casa Propia tiene el objetivo de hacer más accesible que familias de recursos bajos o moderados puedan adquirir viviendas existentes o de nueva construcción, otorgando un subsidio de hasta un 3% del precio de venta o el valor tasado de la propiedad, lo que sea menor, para cubrir el pronto o los gastos de cierre del préstamo hipotecario.

Esta aportación tiene un tope de $6,000, tanto en vivienda nueva como existente, hasta un precio máximo de venta de $200,000. Si el precio de venta es de $100,000 o menos, el beneficio mínimo será de $3,000 o solo por la cantidad para cubrir los gastos de cierre.

A continuación, conoce más sobre este programa del Gobierno. ¡Oriéntate con un experto hipotecario para que aproveches esta oportunidad!

Para las propiedad de nueva construcción de interés social, la aportación subsidiada será de hasta un 5% del precio de venta. Las residencias unifamiliares a considerarse serán aquellas de un valor máximo de $110,000 y en el caso de las multifamiliares, como apartamentos y/o walk-ups, de hasta $125,000. Cualifican residencias de hasta dos unidades, siempre y cuando una de estas sea la residencia principal del solicitante.

Los requisitos del programa incluyen: el precio de venta máximo es de $200,000; el ingreso bruto anual familiar debe ser menor de $60,000; el beneficiario debe participar de un taller sobre consejería financiera antes que ocurra el cierre hipotecario (brindado por una institución que esté certificada por HUD); la persona que solicite este subsidio no puede haber participado previamente de este u otro programa de ayuda y solo aplica para residentes bonafide de Puerto Rico (con residencia legal y permanente).

Además, la propiedad no puede ser vendida hasta que se cumpla un periodo de 10 años desde la fecha de otorgamiento del subsidio. De lo contrario, el beneficiario es responsable de devolver el porcentaje de la cantidad subsidiada según los años transcurrido, excepto si el beneficiario es de edad avanzada, veterano, víctima de desastre y quienes ofrezcan servicio directo al público en el área de seguridad, salud y educación. Además, están exentas las personas que durante los primeros 36 meses subsiguientes a la adquisición de la vivienda, realicen un mínimo de 100 horas de trabajo comunitario voluntario, coordinado a través de Fondos Unidos.

¿Hasta cuándo dura el programa? Estará disponible mientras duren los fondos asignados por el Gobierno. Por el momento, el beneficio será elegible para utilizarse solo en préstamos cuyo financiamiento sea un producto convencional; no puede utilizarse en préstamos FHA o de Veterano (VA).

OTRAS AYUDAS DISPONIBLES

FHA BORICUA

Aplica para hipotecas entre $150,001 y $300,000. Este programa incluye las viviendas nueva como existentes, y la unidad de vivienda puede ser unifamiliar (condominio o walk-up), si es tu vivienda principal. Solo es necesario un 2% de pronto. El ingreso familiar máximo puede llegar hasta los $130,000. No está limitado a primer comprador de vivienda, sino que la propiedad que adquiere en la transacción tendrá que ser la vivienda principal, lo que se puede evidenciar mediante una declaración jurada.

MI SEGURO HIPOTECARIO

Garantiza préstamos para propiedades cuyo precio de venta sea de hasta $300,000 y puede financiar 5% del monto del préstamo en gastos de cierre, con excepción del Seguro Hipotecario. El ingreso familiar no debe exceder los $130,000.

Los programas de Seguro de Vivienda permiten llegar a más clientes, ya que su Política de Crédito es más flexible. Aunque cada caso se evalúa de forma individual, podrían cualificar personas asalariadas, pensionadas, que trabajen por servicios profesionales o que tengan negocio propio. También son elegibles propiedades nuevas y existentes, incluyendo condominios que no están aprobados bajo FHA. De igual forma, este beneficio aplica a propiedades que tengan hasta dos unidades de vivienda, si una de estas es la residencia principal del solicitante. Sus primas de seguro hipotecario mensual son más económicas y las tasas de intereses disponibles son muy atractivas.

Por Hogar y Construcción

PRIMERA HORA

Nuevo Programa para la compra de casa: Cierre Seguro

Posted by Albert Cruz on June 19, 2014 at 2:35 PM Comments comments (1)

Nuevo Programa para la compra de casa: "Cierre Seguro"

Las personas que han planificado cumplir su deseo de adquirir una propiedad tienen en mente el poder aprovechar algunos de los incentivos que el Gobierno ha estado ofreciendo en estos pasados años desde lo que fue “La Llave del Hogar” como el último incentivo que hubo hasta el mes de abril conocido como: “Mi Casa Propia” . Este último incentivaba a los compradores de hogar con un dinero para cubrir pronto y/o gastos de cierre de la compra de su primera propiedad. Según la noticia mas reciente a mediados del mes de mayo el Presidente de la Cámaras de representantes Sr. Jaime Perelló que se estaba evaluando para convertir en ley la asignación de $15 millones en fondos para renovar el programa “Mi Casa Propia”.

 

Sin embargo, desde el pasado viernes se aprobó un nuevo programa para compra de casa conocido como: “Cierre Seguro”, tomando en consideración que la mayor problemática con la que se encuentran los consumidores cuando los estoy precalificando para comprar una casa, es que no tienen los ahorros necesarios para gastos de cierre y/o pronto cuando este es necesario cuando la casa la cual quiere comprar no califica para 100% de financiamiento. Este programa permitirá financiar el pronto y/o gastos de cierre a aquellos clientes que no cuenten con los ahorros para comprar una casa. En otras palabras, ahora tendrás el beneficio de financiar prácticamente el 100% de lo que te salga el comprar una casa, similar al producto Rural Development asegurado por la Farmer Home el cual te puede financiar el 100% si la propiedad califica y se encuentra en un area Rural Elegible. Ahora las personas que quieren comprar casa en la zona metropolitana tendrán ese mismo beneficio.

 

Requisitos para Cierre Seguro:

 

1. Debe ser residencia principal.

2. Precio de venta máximo hasta $300,000.

3. La cuantía máxima de esa segunda hipoteca será $15,000 y la mínima será

$2,500.

4. El término de la hipoteca podrá ser de 10 o 15 años para hipotecas de $2,500

hasta $8,000 y de 15, 20, 25 o 30 años para hipotecas de $8,001 hasta

$15,000.

5. El “Debt Ratio” se ajustará al producto que asegure la primera hipoteca o

45% mayor, sujeto a factores compensatorios.

7. Será originada principalmente a través de la banca privada, la AFV solo será

asegurador.

8. Se espera que el producto esté disponible a partir del 2 de junio de 2014.

 

Mi mayor deseo es poder ayudar a que puertorriqueños como tú puedan comprar su propiedad y tener un techo seguro.

 

Para mas información y que puedas comprar tu propiedad me puedes llamar al (787) 646-1859

Nueva oportunidad para comprar una propiedad con el programa Mi Casa Propia

Posted by Albert Cruz on September 6, 2013 at 3:30 PM Comments comments (0)

Mi Casa Propia tiene el objetivo de hacer más accesible que familias de recursos bajos o moderados puedan adquirir viviendas existentes o de nueva construcción.

La excusa de que se acabaron los incentivos y pasó el tiempo de comprar una propiedad ya no es un pretexto válido. Ahora, con el nuevo programa Mi Casa Propia se abre una nueva oportunidad para tener tu hogar propio.  

Mi Casa Propia tiene el objetivo de hacer más accesible que familias de recursos bajos o moderados puedan adquirir viviendas existentes o de nueva construcción,  otorgando un subsidio de hasta un 3% del precio de venta o el valor tasado de la propiedad, lo que sea menor, para cubrir el pronto o los gastos de cierre del préstamo hipotecario.

Esta aportación tiene un tope de $6,000, tanto en vivienda nueva como  existente, hasta un precio máximo de venta de $200,000. Si el precio de venta es de $100,000 o menos, el beneficio mínimo será de $3,000 o solo por la cantidad  para cubrir los gastos de cierre.  

A continuación, conoce más sobre este programa del Gobierno. ¡Oriéntate con un experto hipotecario para que aproveches esta oportunidad! 

Para las propiedad de nueva construcción de interés social, la aportación subsidiada será de hasta un 5% del precio de venta. Las residencias unifamiliares a considerarse serán aquellas de un valor máximo de $110,000 y en el caso de las multifamiliares, como apartamentos y/o walk-ups,  de hasta $125,000.  Cualifican residencias de hasta dos unidades, siempre y cuando una de estas sea la residencia principal del solicitante. 

Los requisitos del programa incluyen:  el precio de venta máximo es de $200,000; el ingreso bruto anual familiar debe ser menor de $60,000; el  beneficiario debe participar de un taller sobre consejería financiera antes  que ocurra el cierre hipotecario (brindado por una institución que esté certificada por HUD); la persona que solicite este subsidio no puede haber participado previamente de este u otro programa de ayuda y solo aplica  para residentes bonafide de Puerto Rico (con residencia legal y permanente). 

Además, la propiedad no puede ser vendida hasta que se cumpla un periodo de 10 años desde la fecha de otorgamiento del subsidio. De lo contrario, el beneficiario es responsable de devolver el  porcentaje de la cantidad subsidiada según los años transcurrido, excepto si el beneficiario es  de edad avanzada, veterano, víctima de desastre y quienes ofrezcan servicio directo al público en el área de seguridad, salud y educación. Además, están exentas las personas que durante los primeros 36 meses subsiguientes a la adquisición de la vivienda, realicen un mínimo de 100 horas de trabajo comunitario voluntario, coordinado a través de Fondos Unidos.

¿Hasta cuándo dura el programa?  Estará disponible mientras duren los fondos asignados por el Gobierno. Por el momento, el beneficio será elegible para utilizarse solo en préstamos cuyo financiamiento sea un producto convencional; no puede utilizarse  en préstamos FHA o de Veterano (VA). 


OTRAS AYUDAS DISPONIBLES

FHA BORICUA 

Aplica  para hipotecas entre $150,001 y $300,000. Este programa incluye  las  viviendas nueva como existentes, y la unidad de vivienda puede ser unifamiliar (condominio o walk-up), si es tu vivienda principal. Solo es necesario un 2% de pronto. El ingreso familiar máximo puede llegar hasta  los  $130,000. No está limitado  a primer comprador de vivienda, sino  que la propiedad que adquiere en la transacción tendrá que  ser la vivienda principal, lo que se puede evidenciar mediante una  declaración jurada.

MI SEGURO HIPOTECARIO 

Garantiza préstamos para propiedades cuyo precio de venta sea  de hasta $300,000 y puede financiar 5% del monto del préstamo en gastos de cierre, con excepción del Seguro Hipotecario.  El  ingreso familiar no debe exceder los $130,000. 

Los programas de Seguro de Vivienda permiten llegar a más clientes, ya que su Política de Crédito es más flexible. Aunque cada caso se evalúa de forma individual, podrían cualificar personas asalariadas, pensionadas, que trabajen por servicios profesionales  o que tengan negocio propio. También son elegibles propiedades nuevas y existentes, incluyendo condominios que no están aprobados bajo FHA.  De igual forma, este beneficio aplica a  propiedades que tengan hasta dos unidades de vivienda, si una de estas es la residencia principal del solicitante. Sus primas de seguro hipotecario mensual son más económicas y las tasas de intereses disponibles son muy atractivas.

by Primera Hora 08/07/2013 Por Hogar y Construcció


Nuevo incentivo para la compra de viviendas en P R

Posted by Albert Cruz on July 13, 2013 at 2:55 AM Comments comments (0)



El Programa “Mi casa propia” fue creado bajo la Ley 34 del 26 de junio de 2013 para la compra de viviendas que no excedan los 200 mil dólares. El mismo consiste en la concesión subsidiada equivalente al 3 por ciento del precio de venta o el valor tasado, lo que sea menor, para ser utilizado en el pronto pago y gastos de cierre hasta un máximo de 6 mil dólares.

“A partir del próximo martes, 16 de julio, comenzará el programa que sabemos que muchas familias se beneficiarán de esto. Estamos dando la ayuda donde realmente se necesita”, expresó el l secretario del Departamento de Vivienda, Rubén Ríos Pagán, quien anunció, que el gobierno asignó 15.3 millones de dólares para este programa. Entre las enmiendas sobresalientes de la Ley están ciertas modificaciones para bajar los parámetros de los precios de ventas de la propiedad y de los vales, algo por lo que había abogado el director ejecutivo de la Autoridad para el Financiamiento de la Vivienda (AFV), José Sierra.

Ahora el programa “Mi Casa Propia”, solo aplicará a propiedades cuyo precio de venta no excedan los $200 mil. Las propiedades pueden ser individuales o que formen parte de algún proyecto de vivienda. Los subsidios serán hasta un 3% del precio de venta o el valor tasado de la propiedad, lo que resulte el monto menor. Es decir, si el valor de la propiedad es de hasta $200 mil, el subsidio será de $6,000.

Para los proyectos de interés social, las personas podrán recibir un subsidio de hasta 5%, lo que pudiera elevar la cuantía de los $6,000. La AFV tendrá a su discreción establecer otras excepciones en donde se pudiera incrementar el porcentaje del subsidio.

Se podrán beneficiar del Programa, las personas que no hayan participado previamente de otros programas similares y que sean personas con recursos económicos moderados o escasos:

1. Madres o padres o viudas, que sean jefas o jefes de familia, que vivan solas o solos, con uno o más de sus hijos menores de edad.

2. Personas de edad avanzada o con algún impedimento.

3. Empleados públicos que brinden servicios directos esenciales a la ciudadanía, en áreas como la salud, la educación, la seguridad pública, entre otros.

Deben tener en cuenta, que si vende la propiedad antes de cumplir 10 años luego de su compra, la Ley dispone que se le retenga el monto proporcional que le restaba para cumplir dicho término. Estas retenciones serán usadas por la AFV para seguir subvencionando el Programa. Queda exento de dicha retención si hubiera satisfecho el repago mediante 100 horas de servicio comunitarios que deben completarse en los primeros 36 meses luego de ser comprada la propiedad. Una vez cumplido con este requisito, el beneficiado no tendrá limitaciones para vender, alquilar o refinanciar su residencia, detalla la legislación.

Como parte de los mecanismos para financiar el Programa, la medida dispone que cada año fiscal, el Director Ejecutivo de AFV, solicite los fondos necesarios mediante la petición presupuestaria de la dependencia gubernamental, lo que se va a sumar a otras partidas de ingresos. La Ley deja al Director Ejecutivo de la AFV, la alternativa suspender el Programa mediante carta circular si no se cuenta con los fondos necesarios, como ocurrió el pasado mes de febrero.


Espero que consigas alguna propiedad quesea de su agrado o me brinde la oportunidad de buscar una que se ajuste a sus preferencias, presupuesto y necesidades. Para cualquier información adicional favor de comunicarse con nosotros o acceder nuestra página en la Internet en: http://www.mayaguezpr2010.com/


Será un placer servirle,

Albert Cruz - Lic. # 15141

http://www.lacproperties.com/

(787) 646-1859/646-1637


 Acógete a los nuevos incentivo para la compra de vivienda. No pierda esta nueva oportunidad… Aprovecha!!!

REALTOR Mag

Posted by Albert Cruz on June 17, 2013 at 3:30 PM Comments comments (0)

Are Home Prices Rising Too Fast?

Some housing analysts are concerned that the sudden rise in home prices could make homes more unaffordable again if the price increases outpace income growth, The Wall Street Journal reports. 


Average housing costs for home buyers who took out a mortgage were around 22.5 percent of average incomes, according to John Burns Real Estate Consulting. That is down from 38.5 percent in 2006, the peak of the housing bubble. The historical average is about 33 percent. 


But with home prices rising in many markets and, in some, rising at a faster pace than income levels, will more people soon be priced out of the market?  

Housing analysts say that, for now at least, lower mortgage rates are offsetting the higher prices of homes. 


Borrowers have seen their purchasing power rise by around 33 percent over the past four years due to the low interest rates, The Wall Street Journal reports. For example, a borrower can make a $1,000 monthly mortgage payment and qualify for a $222,000 mortgage at today’s low interest rates, compared to 2008 when they’d likely qualify for $165,000 when mortgage rates were around 6.1 percent -- nearly double what they are today.



Borrowers are able to withstand home-price increases because of the low rates, not because household incomes are growing, The Wall Street Journal reports. If mortgage rates tick back up to the 6 percent or 8 percent range, homes may look overpriced relative to incomes, according to housing analysts.


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Para cualquier información adicional o para mostrarle esta u otras de nuestras propiedades  puede comunicarse a los teléfonos: (787)-646-1859, 646-1637, 265-3836.

 

Será un placer servirle,                                Oficina:

                                                                        Urb. Mansiones Calle #7 G-10

Albert Cruz - Lic. # 15141                            Cabo Rojo, P. R. 00623                 

 


Housing Incentives for 2013?

Posted by Albert Cruz on January 2, 2013 at 10:35 PM Comments comments (0)

Housing Incentives for 2013


The way of buying and saving
Now everyone can save.
Take advantage of the government incentives.

New Housing

If you want to buy a brand new house:

• No CRIM (Municipal Revenues Collection Center) payments for 5 years.

• No payments for internal revenue stamps and registration vouchers for the mortgage and purchase deeds.

• 100% tax exemption on capital gain on the sale of the property.

CLICK HERE FOR A NEW HOMES

Existing Properties



If you want to buy an existing property or sell yours

Benefits for the buyer:

• 50% discount on the internal revenue stamps and registration vouchers for the purchase and mortgage deeds.

• 50% tax exemption on capital gain on the sale of the property, provided this is not your principal home.

Benefits for the seller:

• The 100% tax exemption on capital gain is maintained.

• No payment for internal revenue stamps and registration vouchers for the deed of cancellation of mortgage.


OFFER EXPIRE JUNE 30th. 2013. Restrictions Apply

Nuevos Incentivos - Programa Impulso Vivienda 2011

Posted by Albert Cruz on October 8, 2010 at 10:12 AM Comments comments (0)

Nuevos Incentivos - Programa Impulso Vivienda 2011

 

No dejes pasar ésta oportunidad de acógetea los nuevos incentivo para la compra de vivienda en reventa o nueva en P.R. entreel 1ro de septiembre de 2010 al 30 de junio de 2011 de propiedades de hasta $300 mil.

 

Beneficios: Exención de 50-100% de cargos, sellos y comprobantes durante laventa en escritura de compraventa y escritura de hipoteca al comprador;exención de 50-100% de contribución especial estatal sobre propiedad inmueble(sobretasa); exención por 5 años de contribución sobre la propiedad (CRIM) yexención de 100% de contribución sobre ganancia de capital al momento de lareventa por el comprador que adquiera durante la ventana.

En cuanto al vendedor, tendrá laexención de 100% de cargos, sellos y comprobantes en escritura de cancelaciónde hipoteca y exención de 100% de contribución sobre ganancia de capitalsiempre que venda durante la ventana. Tanto para las propiedades nuevas comoexistentes, estos incentivos aplican a residentes y no residentes de PuertoRico.

Con el programa de Mi SeguroHipotecario, el Gobierno busca agilizar las ventas de propiedades de hasta $300mil, ajustando los requisitos para recibir los beneficios bajo el programaexistente de seguros hipotecarios y permitiendo un financiamiento de hasta105%. Entre los beneficios, el seguro cubrirá el 17 por ciento del riesgo mayorde la venta, y el banco asumirá hasta 88 por ciento del riesgo.

A través del programa Mi NuevoHogar, se busca estimular el mercado de propiedades de interés social,proveyendo un incentivo del 5% del precio de venta, según los parámetros de FHA (Federal Housing Administration).

Finalmente, con el Estímulo al Mercado de Alquiler, se le ofrece unaexención total de contribuciones sobre ingresos de rentas netas por 10 años alos dueños de propiedades dedicadas para este propósito desde el 1ro. de enerode 2011. La exención aplica apropiedades adquiridas durante la ventana para dedicar al negocio de alquilerresidencial desde la fecha de adquisición.

Espero que consigas alguna propiedad quesea de su agrado o me brinde la oportunidad de buscar una que se ajuste a suspreferencias, presupuesto y necesidades. 

 

Para cualquier información adicional favorde comunicarse con nosotros o acceder nuestra página en la Internet en: http://www.mayaguezpr2010.com/

 

Fotos en: http://lacproperties.webs.com/apps/photos/

 

Aprovechalos nuevos incentivos!!!.

 

 

SHORTSALE

Posted by Albert Cruz on September 7, 2010 at 10:11 AM Comments comments (0)

 

SHORTSALE

 

Si usted debe más de lo que su casa vale y no puede pagar su hipoteca,usted podría candidato para venderlo por menos de lo que debe sin tener quepagar al prestamista la diferencia. Las propiedadesen Puerto Rico han bajado su precio entre el 20 y el 50% de su valor. Si supropiedad debe más que su tasación actual, significa que usted debe más de loque vale la pena y usted tiene un caso fuerte para una venta rápida (shortsale).

 

Si usted ya no puede hacer sus pagos de hipoteca y suvivienda vale menos de lo que usted debe en ella, la ejecución (Foreclosure) nopuede ser su única opción.

 

Una ventarápida (short sale), en términos debienes raíces, es la venta de una casa por menos de lo que el propietariotodavía debe en la hipoteca. Si el prestamista está de acuerdo en una ventarápida (short sale), el resto de la deudadel dueño de una casa típicamente se le perdona. Losacreedores a veces prefieren tener una pequeña pérdida con un acuerdo en elprocedimiento con el fin de evitar el proceso de ejecución muy largo y costoso.

 

Si bien hay algunas consecuencias negativas importantespara una venta corta (short sale), un número cada vez mayor de las propiedadesse anuncian y se venden con esta etiqueta (short sale).

 

Lo bueno de las ventas al descubierto es que ganan todas las partesenvueltas en la situación, el vendedor, el comprador y el prestamista:

* El vendedor se sale de laresponsabilidad hipotecaria sin enfrentarse al proceso de la  ejecución o la bancarrota.

 

* El comprador recibe el hogar a un precio reducido condescuento.

 

* El prestamista está de acuerdo con una pérdida mínimaconsidera sin tener que pasar por un proceso costoso y largo de ejecuciónhipotecaria y adquirir una propiedad deteriorada, en ocasiones vandalizadas conuna carga de gastos para el banco que la hace difícil para vender. Por lo que losprestamistas estarían dispuestos en aceptar menos de lo que se les debe por lapropiedad.

 

Los prestamista se benefician al no tener que pasar por elprolongado proceso de juicio hipotecario y luego tener que poner la propiedaden el mercado y tener que pasar por el proceso de comercialización con unaagente de bienes raíces.

 

Para un comprador, una venta rápida es unabendición ya que está recibiendo una propiedad a un precio reducido.


NuevasOfertas en Productos Hipotecarios:

Posted by Albert Cruz on June 15, 2010 at 4:41 PM Comments comments (0)

 

NuevasOfertas en Productos Hipotecarios:

 

v    FHA -  Compra-venta presta hasta un 96.50% y 85% en refinanciamiento.

 

v    Rural Development- Compra-venta hasta un máximo de 102% depende de la tasación se pueden incluirlos gastos de cierre. Sujeto a verificación de zona.

 

v    Conforming - Compra-venta hasta un 80% sinseguro y un 95% con seguro MGIC.

 

v    Non Conforming - Compra-venta hasta  90% sujeto a crédito.

 

v    Ley 87  Compra-venta desde un 78% hasta 98% para personas de bajos recursos.Propiedades con un valor hasta un máximo de $120,000

 

v    FHA Boricua - Compra-venta desde un 78% hasta un 98% parapersonas de moderados ingresos. Este producto es excelente para aquellaspersonas que quieren comprar en un condominio ya que la cantidad máxima de aprobaciónes mayor que la del préstamo FHA y no tiene que estar aprobado por HUD. Propiedades con un valor desde $120,001 hasta $300,000.

 

Fotos de nuestras propiedades en: http://lacproperties.webs.com/apps/photos/

 

Estamos en la mejor disposición de ayudarle y buscar distintas alternativas.

 

Para cualquier información adicional favorde comunicarse con nosotros o acceder nuestra página en la Internet en: http://www.lacproperties.com/

 

 

Será un placer servirle,                        Oficina:

                                                            Urb.Mansiones Calle #7 G-10

AlbertCruz - Lic. #15141              Cabo Rojo, P. R. 00623                 

                                                                       

LAC Properties & ACRealty             P.O. Box 3033

(787)646-1859/646-1637                    Mayagüez, P.R. 00681-3033

 

 


FORECLOSURE

Posted by Albert Cruz on April 12, 2010 at 1:28 PM Comments comments (0)

El índice de ejecuciones hipotecarias ("foreclosure") está en su máximo nivel en 30 años. Para un propietario, aumentar esa estadística es lo peor que le puede suceder. Si perder el techo no fuera poco, una ejecución destruye el crédito y crea una mancha que permanece en el historial crediticio hasta 7 años. Pero quizá te sorprenda que el banco no quiere tu casa. Así es. Lo que el banco más desea es recibir tus pagos mensuales a tiempo. El banco no es una compañía de bienes raíces. Ese no es su negocio; su negocio es prestar dinero y ganar interés. Si tienes problemas de dinero o te han informado que van a eliminar tu puesto de trabajo, habla inmediatamente con tu banco para evitar perder tu casa. No tengas pena, hablando la gente se entiende. Tú y el prestamista pueden llegar a un acuerdo que evite el peor resultado para ambos.


Los expertos aconsejan NO ESPERAR a estar tarde con el pago. Si no puedes hacer el pago de este mes, ¿cómo podrás pagarlo y también hacer el pago del próximo mes? O si ya estás tarde este mes, ¿cómo podrás hacer tu pago a tiempo el mes que viene? El banco no se tardará en contactarte si tu pago no llega a tiempo.


Habla cuanto antes con el banco o prestamista que da servicio a la hipoteca. No ignores las cartas o las llamadas del banco. La mayoría de las hipotecas tienen una "cláusula de aceleración" ("acceleration clause"), que permite al prestamista exigir el saldo del préstamo si el propietario cae en mora o no cumple con algún requisito del trato, como por ejemplo, no pagar el seguro de la vivienda. Generalmente, el banco esperará que pasen 3 periodos de pago antes de iniciar el proceso de ejecución hipotecaria. El prestatario tiene varias opciones, las cuales dependen de su situación particular:  por ejemplo, si se trata de un problema temporal o de uno permanente. Varias de estas opciones se pueden aplicar cuando se trata de uno o dos pagos atrasados. Mientras mayor sea el atraso de pagos, menos alternativas hay para sanar el problema. La mayoría de los bancos están dispuestos a considerar todas las opciones posibles, pero lo importante es no esperar, porque el tiempo es el enemigo.

 


Gu?a para evitar la ejecuci?n hipotecaria

Posted by Albert Cruz on April 7, 2010 at 10:02 AM Comments comments (0)

Guía para evitar la ejecución hipotecaria

1. No ignore el problema.

Mientras más se atrasa, más difícil le será restituir su préstamo y lasprobabilidades de perder su vivienda aumentan.


2. Tan pronto se de cuenta de que tiene problemaspara realizar los pagos de su hipoteca, llame o escriba de inmediato a suentidad crediticia.

Las entidades crediticias no desean su vivienda y disponen de opcionespara ayudar a los prestatarios durante momentos de dificultades financieras.


3. Lea y conteste toda la correspondencia ue reciba de su agenciacrediticia.

Las primeras notificaciones que reciba le ofrecerán informaciónbeneficiosa acerca de las opciones disponibles para evitar una ejecución, quele pueden ayudar a superar los problemas financieros. Sucesiva correspondenciapuede incluir importantes avisos de una acción legal pendiente. No abrir sucorrespondencia no servirá de excusa ante un juicio por deficiencia o ejecuciónhipotecaria.


4. Conozca sus derechos hipotecarios.

Busque sus documentos de préstamo y léalos, así estará al tanto de lasmedidas que puede tomar su agencia crediticia si usted no puede realizar suspagos. Aprenda sobre las leyes de ejecución y póngase en contacto con laOficina de Vivienda de Gobierno Estatal para saber el plazo de tiempo quedispone en su estado (ya que cada estado es diferente).


5. Estudie las opciones para prevenir la ejecución hipotecaria.

El portal de la Administraciónde Vivienda Federal dispone de valiosainformación sobre opciones para prevenir la ejecución (conocidas también comomitigación de pérdidas o alternativas de pago).


6. Consulte a un asesor de vivienda aprobado por HUD.

El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE.UU. (HUD, porsus siglas en inglés) suministra fondos para servicios de asesoría devivienda gratuitos o de muy bajo costo en todo en país. Los asesores devivienda pueden ayudarle a entender la ley y las opciones disponibles; tambiénpueden ofrecerle asesoría en cómo organizar sus finanzas y representarle ennegociaciones con su agencia crediticia, en caso de usted necesitar esta ayuda.Consulte a una agencia de asesoría de viviendaaprobada por HUD en su zona. Llame al (800)569-4287 o contáctenos por TDD al (800) 877-8339 para obtener información sobrela agencia de asesoría de vivienda de su zona.


7. Ponga prioridad a sus gastos.

Después de atención de la salud, conservar su vivienda debería ser suprimera prioridad. Examine sus finanzas y vea donde puede recortar gastos a finde que pueda hacer su pago hipotecario. Busque gastos opcionales tales comotelevisión por cable, membresías, entretenimiento que pueda eliminar. Pagueprimero su hipoteca antes de tarjetas de crédito y otras deudas "singarantía".


8. Usesus recursos.

¿Tiene recursos tales como, un segundo automóvil, joyas, una póliza deseguro de vida y pensión que pueda vender para ayudar a rehabilitar supréstamo? ¿Puede alguien en su hogar conseguir un trabajo suplementario paratener ingresos extra? Aunque estos esfuerzos no aumenten considerablemente sudinero efectivo disponible o sus ingresos, manifiestan a su prestamista queusted está dispuesto a hacer sacrificios para no perder su vivienda.


9. Evite compañías de prevención de desalojo.

No necesita pagar nada para recibir ayuda de prevención de desalojo oejecución. Más bien, use ese dinero para pagar la hipoteca. Muchas empresas queoperan para obtener beneficios se pondrán en contacto, prometiéndole negociarpor usted con su agencia crediticia. Mientras que estos muy bien pueden sernegocios legítimos, le cobrarán cuotas bastante altas (a menudo el monto delpago hipotecario de dos o tres meses) por información y servicios que suagencia crediticia o un asesor de vivienda aprobado por HUD le facilitarágratuitamente con tan sólo comunicarse con ellos.


10. ¡Tenga cuidado con los timos de recuperación de ejecuciones!

Si una empresa clama que ellos pueden detener la ejecucióninmediatamente con sólo usted firmar un documento asignándoles a actuar en sunombre, muy bien puede estar firmando el título de su propiedad yconvirtiéndose en un arrendatario de su propia casa! No firme ningún documento legalsin antes leer y comprender en su totalidad todos los términos, y buscarasesoramiento profesional de un abogado, un agente de bienes raíces confiable,o un asesor de vivienda aprobado por HUD.

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