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Nuevos Incentivos - Programa Impulso Vivienda 2011

No dejes pasar ésta oportunidad de acógetea los nuevos incentivo para la compra de vivienda en reventa o nueva en P.R. entreel 1ro de septiembre de 2010 al 30 de junio de 2011 de propiedades de hasta $300 mil.

Beneficios: Exención de 50-100% de cargos, sellos y comprobantes durante laventa en escritura de compraventa y escritura de hipoteca al comprador;exención de 50-100% de contribución especial estatal sobre propiedad inmueble(sobretasa); exención por 5 años de contribución sobre la propiedad (CRIM) yexención de 100% de contribución sobre ganancia de capital al momento de lareventa por el comprador que adquiera durante la ventana.

En cuanto al vendedor, tendrá laexención de 100% de cargos, sellos y comprobantes en escritura de cancelaciónde hipoteca y exención de 100% de contribución sobre ganancia de capitalsiempre que venda durante la ventana. Tanto para las propiedades nuevas comoexistentes, estos incentivos aplican a residentes y no residentes de PuertoRico.

Con el programa de Mi SeguroHipotecario, el Gobierno busca agilizar las ventas de propiedades de hasta $300mil, ajustando los requisitos para recibir los beneficios bajo el programaexistente de seguros hipotecarios y permitiendo un financiamiento de hasta105%. Entre los beneficios, el seguro cubrirá el 17 por ciento del riesgo mayorde la venta, y el banco asumirá hasta 88 por ciento del riesgo.

A través del programa Mi NuevoHogar, se busca estimular el mercado de propiedades de interés social,proveyendo un incentivo del 5% del precio de venta, según los parámetros de FHA (Federal Housing Administration).

Finalmente, con el Estímulo al Mercado de Alquiler, se le ofrece unaexención total de contribuciones sobre ingresos de rentas netas por 10 años alos dueños de propiedades dedicadas para este propósito desde el 1ro. de enerode 2011. La exención aplica apropiedades adquiridas durante la ventana para dedicar al negocio de alquilerresidencial desde la fecha de adquisición.

Espero que consigas alguna propiedad quesea de su agrado o me brinde la oportunidad de buscar una que se ajuste a suspreferencias, presupuesto y necesidades. 

Para cualquier información adicional favorde comunicarse con nosotros o acceder nuestra página en la Internet en: http://www.mayaguezpr2010.com/

Fotos en: http://lacproperties.webs.com/apps/photos/

Aprovechalos nuevos incentivos!!!.

SHORTSALE

Si usted debe más de lo que su casa vale y no puede pagar su hipoteca,usted podría candidato para venderlo por menos de lo que debe sin tener quepagar al prestamista la diferencia. Las propiedadesen Puerto Rico han bajado su precio entre el 20 y el 50% de su valor. Si supropiedad debe más que su tasación actual, significa que usted debe más de loque vale la pena y usted tiene un caso fuerte para una venta rápida (shortsale).

Si usted ya no puede hacer sus pagos de hipoteca y suvivienda vale menos de lo que usted debe en ella, la ejecución (Foreclosure) nopuede ser su única opción.

Una ventarápida (short sale), en términos debienes raíces, es la venta de una casa por menos de lo que el propietariotodavía debe en la hipoteca. Si el prestamista está de acuerdo en una ventarápida (short sale), el resto de la deudadel dueño de una casa típicamente se le perdona. Losacreedores a veces prefieren tener una pequeña pérdida con un acuerdo en elprocedimiento con el fin de evitar el proceso de ejecución muy largo y costoso.

Si bien hay algunas consecuencias negativas importantespara una venta corta (short sale), un número cada vez mayor de las propiedadesse anuncian y se venden con esta etiqueta (short sale).

Lo bueno de las ventas al descubierto es que ganan todas las partesenvueltas en la situación, el vendedor, el comprador y el prestamista:

* El vendedor se sale de laresponsabilidad hipotecaria sin enfrentarse al proceso de la  ejecución o la bancarrota.

* El comprador recibe el hogar a un precio reducido condescuento.

* El prestamista está de acuerdo con una pérdida mínimaconsidera sin tener que pasar por un proceso costoso y largo de ejecuciónhipotecaria y adquirir una propiedad deteriorada, en ocasiones vandalizadas conuna carga de gastos para el banco que la hace difícil para vender. Por lo que losprestamistas estarían dispuestos en aceptar menos de lo que se les debe por lapropiedad.

Los prestamista se benefician al no tener que pasar por elprolongado proceso de juicio hipotecario y luego tener que poner la propiedaden el mercado y tener que pasar por el proceso de comercialización con unaagente de bienes raíces.

Para un comprador, una venta rápida es unabendición ya que está recibiendo una propiedad a un precio reducido.

NuevasOfertas en Productos Hipotecarios:

v    FHA -  Compra-venta presta hasta un 96.50% y 85% en refinanciamiento.

v    Rural Development- Compra-venta hasta un máximo de 102% depende de la tasación se pueden incluirlos gastos de cierre. Sujeto a verificación de zona.

v    Conforming - Compra-venta hasta un 80% sinseguro y un 95% con seguro MGIC.

v    Non Conforming - Compra-venta hasta  90% sujeto a crédito.

v    Ley 87  Compra-venta desde un 78% hasta 98% para personas de bajos recursos.Propiedades con un valor hasta un máximo de $120,000

v    FHA Boricua - Compra-venta desde un 78% hasta un 98% parapersonas de moderados ingresos. Este producto es excelente para aquellaspersonas que quieren comprar en un condominio ya que la cantidad máxima de aprobaciónes mayor que la del préstamo FHA y no tiene que estar aprobado por HUD. Propiedades con un valor desde $120,001 hasta $300,000.

Fotos de nuestras propiedades en: http://lacproperties.webs.com/apps/photos/

Estamos en la mejor disposición de ayudarle y buscar distintas alternativas.

Para cualquier información adicional favorde comunicarse con nosotros o acceder nuestra página en la Internet en: http://www.lacproperties.com/

Será un placer servirle,                        Oficina:

                                                            Urb.Mansiones Calle #7 G-10

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(787)646-1859/646-1637                    Mayagüez, P.R. 00681-3033

El índice de ejecuciones hipotecarias ("foreclosure") está en su máximo nivel en 30 años. Para un propietario, aumentar esa estadística es lo peor que le puede suceder. Si perder el techo no fuera poco, una ejecución destruye el crédito y crea una mancha que permanece en el historial crediticio hasta 7 años. Pero quizá te sorprenda que el banco no quiere tu casa. Así es. Lo que el banco más desea es recibir tus pagos mensuales a tiempo. El banco no es una compañía de bienes raíces. Ese no es su negocio; su negocio es prestar dinero y ganar interés. Si tienes problemas de dinero o te han informado que van a eliminar tu puesto de trabajo, habla inmediatamente con tu banco para evitar perder tu casa. No tengas pena, hablando la gente se entiende. Tú y el prestamista pueden llegar a un acuerdo que evite el peor resultado para ambos.

Los expertos aconsejan NO ESPERAR a estar tarde con el pago. Si no puedes hacer el pago de este mes, ¿cómo podrás pagarlo y también hacer el pago del próximo mes? O si ya estás tarde este mes, ¿cómo podrás hacer tu pago a tiempo el mes que viene? El banco no se tardará en contactarte si tu pago no llega a tiempo.

Habla cuanto antes con el banco o prestamista que da servicio a la hipoteca. No ignores las cartas o las llamadas del banco. La mayoría de las hipotecas tienen una "cláusula de aceleración" ("acceleration clause"), que permite al prestamista exigir el saldo del préstamo si el propietario cae en mora o no cumple con algún requisito del trato, como por ejemplo, no pagar el seguro de la vivienda. Generalmente, el banco esperará que pasen 3 periodos de pago antes de iniciar el proceso de ejecución hipotecaria. El prestatario tiene varias opciones, las cuales dependen de su situación particular:  por ejemplo, si se trata de un problema temporal o de uno permanente. Varias de estas opciones se pueden aplicar cuando se trata de uno o dos pagos atrasados. Mientras mayor sea el atraso de pagos, menos alternativas hay para sanar el problema. La mayoría de los bancos están dispuestos a considerar todas las opciones posibles, pero lo importante es no esperar, porque el tiempo es el enemigo.

Guía para evitar la ejecución hipotecaria

1. No ignore el problema.

Mientras más se atrasa, más difícil le será restituir su préstamo y lasprobabilidades de perder su vivienda aumentan.

2. Tan pronto se de cuenta de que tiene problemaspara realizar los pagos de su hipoteca, llame o escriba de inmediato a suentidad crediticia.

Las entidades crediticias no desean su vivienda y disponen de opcionespara ayudar a los prestatarios durante momentos de dificultades financieras.

3. Lea y conteste toda la correspondencia ue reciba de su agenciacrediticia.

Las primeras notificaciones que reciba le ofrecerán informaciónbeneficiosa acerca de las opciones disponibles para evitar una ejecución, quele pueden ayudar a superar los problemas financieros. Sucesiva correspondenciapuede incluir importantes avisos de una acción legal pendiente. No abrir sucorrespondencia no servirá de excusa ante un juicio por deficiencia o ejecuciónhipotecaria.

4. Conozca sus derechos hipotecarios.

Busque sus documentos de préstamo y léalos, así estará al tanto de lasmedidas que puede tomar su agencia crediticia si usted no puede realizar suspagos. Aprenda sobre las leyes de ejecución y póngase en contacto con laOficina de Vivienda de Gobierno Estatal para saber el plazo de tiempo quedispone en su estado (ya que cada estado es diferente).

5. Estudie las opciones para prevenir la ejecución hipotecaria.

El portal de la Administraciónde Vivienda Federal dispone de valiosainformación sobre opciones para prevenir la ejecución (conocidas también comomitigación de pérdidas o alternativas de pago).

6. Consulte a un asesor de vivienda aprobado por HUD.

El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE.UU. (HUD, porsus siglas en inglés) suministra fondos para servicios de asesoría devivienda gratuitos o de muy bajo costo en todo en país. Los asesores devivienda pueden ayudarle a entender la ley y las opciones disponibles; tambiénpueden ofrecerle asesoría en cómo organizar sus finanzas y representarle ennegociaciones con su agencia crediticia, en caso de usted necesitar esta ayuda.Consulte a una agencia de asesoría de viviendaaprobada por HUD en su zona. Llame al (800)569-4287 o contáctenos por TDD al (800) 877-8339 para obtener información sobrela agencia de asesoría de vivienda de su zona.

7. Ponga prioridad a sus gastos.

Después de atención de la salud, conservar su vivienda debería ser suprimera prioridad. Examine sus finanzas y vea donde puede recortar gastos a finde que pueda hacer su pago hipotecario. Busque gastos opcionales tales comotelevisión por cable, membresías, entretenimiento que pueda eliminar. Pagueprimero su hipoteca antes de tarjetas de crédito y otras deudas "singarantía".

8. Usesus recursos.

¿Tiene recursos tales como, un segundo automóvil, joyas, una póliza deseguro de vida y pensión que pueda vender para ayudar a rehabilitar supréstamo? ¿Puede alguien en su hogar conseguir un trabajo suplementario paratener ingresos extra? Aunque estos esfuerzos no aumenten considerablemente sudinero efectivo disponible o sus ingresos, manifiestan a su prestamista queusted está dispuesto a hacer sacrificios para no perder su vivienda.

9. Evite compañías de prevención de desalojo.

No necesita pagar nada para recibir ayuda de prevención de desalojo oejecución. Más bien, use ese dinero para pagar la hipoteca. Muchas empresas queoperan para obtener beneficios se pondrán en contacto, prometiéndole negociarpor usted con su agencia crediticia. Mientras que estos muy bien pueden sernegocios legítimos, le cobrarán cuotas bastante altas (a menudo el monto delpago hipotecario de dos o tres meses) por información y servicios que suagencia crediticia o un asesor de vivienda aprobado por HUD le facilitarágratuitamente con tan sólo comunicarse con ellos.

10. ¡Tenga cuidado con los timos de recuperación de ejecuciones!

Si una empresa clama que ellos pueden detener la ejecucióninmediatamente con sólo usted firmar un documento asignándoles a actuar en sunombre, muy bien puede estar firmando el título de su propiedad yconvirtiéndose en un arrendatario de su propia casa! No firme ningún documento legalsin antes leer y comprender en su totalidad todos los términos, y buscarasesoramiento profesional de un abogado, un agente de bienes raíces confiable,o un asesor de vivienda aprobado por HUD.

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