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El desempleo, la banca y el éxodo de boricuas ahogan el mercado de vivienda      Fuente: El Nuevo Dia Por Rebecca Banuchi

Aunque a principios de año todo apuntaba hacia una estabilización en losprecios del mercado de vivienda, seis meses después la historia aparenta serotra, y son precisamente las propiedades nuevas de elevados costos las que sellevan la peor parte.

Mientras, líderes del sector de vivienda y la banca hipotecariacoinciden en que, a pesar de que las estadísticas económicas podrían dar indiciosde una leve recuperación, lograr que este mercado se estabilice tomará mástiempo, pues su nivel de actividad es un reflejo directo del panorama económicogeneral.

“La recuperación de los valores de bienes raíces no va a pasar en elvacío. Tiene que haber otra serie de cosas que tienen que pasar antes en laeconomía (para que esa recuperación suceda)”, manifestó Lister Rivera,presidente del capítulo de Puerto Rico y el Caribe del Appraisal Institute.

Rivera apuntó que, para que aumente la demanda, es necesario que la tasade desempleo baje de su actual 16% y que la banca flexibilice sus requisitospara los préstamos hipotecarios. Además hay que añadir un tercer elemento: elmovimiento de puertorriqueños yéndose a vivir a otros destinos.

Según el Censo federal de 2010, la población de la Isla se redujodurante los últimos 10 años en unas 82,000 personas, lo que, según Rivera,irremediablemente trastoca la relación de oferta y demanda que rige el mercado.

“Hay menos gente con menos dinero, por lo tanto, hay menos compradores”,sostuvo el tasador.

Cuando comenzó el programa de estímulo al mercado de viviendas enseptiembre pasado, el inventario disponible de unidades listas para vivirascendía a 10,776, mientras que las que tenían financiamiento pero no habíancomenzado a edificarse totalizaban 9,065.

Según cifras oficiales, desde que entraron en vigor los incentivosgubernamentales hasta el mes de mayo, se habían vendido 2,592 unidades de nuevaconstrucción y 8,132 existentes.

Rivera dijo que, al momento, no hay estudios que identifiquen en quépuntos de la Isla la devaluación ha sido mayor, pues lo que se han identificadoson bolsillos dentro de los mismos municipios donde, por diversas razones, hadisminuido más el precio.

“Son tantos los factores que estamos viendo, que es difícil poner eldedo y decir este es el problema real”, puntualizó Rivera.

Acógete a los nuevos incentivo para lacompra de vivienda que fueron extendidos hasta el 31 de octubre de 2011 Aprovecha!!!.

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