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Programa de asistencia directa al comprador

Posted by Albert Cruz on December 3, 2020 at 1:45 PM Comments comments (10)

CDBG-DR

El Gobierno de Puerto Rico y el Departamento de la Vivienda de Puerto Rico (Vivienda), como destinatario de los fondos, asignados por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos (HUD, por sus siglas en inglés); se enorgullece en presentar el Programa de Asistencia Directa al Comprador (HBA, por sus siglas en inglés).

El Programa de Asistencia Directa al Comprador ayuda a los residentes de Puerto Rico a adquirir una residencia, lo que aumentará la cantidad de propietarios de vivienda en las comunidades afectadas y contribuirá a la sostenibilidad y viabilidad de las comunidades a largo plazo en toda la Isla. El Departamento de la Vivienda de Puerto Rico ha designado a la Autoridad para el Financiamiento de la Vivienda de Puerto Rico (AFV) como subrecipiente del Programa.

 

El Programa apoyará a la persona que compra su primer hogar (“first-time homebuyer”, elegibles por ingresos, con asistencia financiera para cubrir los gastos de cierre y el pago inicial (el pronto) requerido para el financiamiento privado de su primera hipoteca.

El Programa también estará dirigido al Personal Esencial de Recuperación (CRW, por sus siglas en inglés) en reconocimiento de la importancia de los proveedores de servicios de emergencia, maestros, profesionales de la salud y funcionarios del orden público. El Programa reconoce y entiende que el Personal Esencial de Recuperación es esencial para incentivar el regreso de otros residentes a fin de garantizar la viabilidad de las comunidades. En estos sectores cruciales, es imprescindible contar con los recursos humanos suficientes para crear efectos multiplicadores positivos en todos los ámbitos comunitarios, ya que ofrecen seguridad pública, servicios de emergencia, educación para niños en edad escolar y atención médica en las comunidades que trabajan para recuperarse y reconstruir. Durante los primeros cuarenta y cinco (45) días calendario del período de admisión de solicitudes, el Programa dará prioridad a las familias elegibles en las que alguno de sus integrantes sea miembro del Personal Esencial de Recuperación.

 

https://cdbg-dr.pr.gov/programa-de-asistencia-directa-al-comprador/" target="_blank">El Programa otorgara subvenciones hasta un máximo de $25k ó $35,000.


The Perfect Honeywell Standby Generator

Posted by Albert Cruz on January 16, 2019 at 8:55 AM Comments comments (133)

Getting the best standby generator for your home is easier than you think and is a great investment for many reasons:

Safe - Don't have to mess with gasoline and power cords. Reduced risk of fire, CO poisoning, or electrical shock.

Convenient - Peace of mind, even when you're away. Power is automatically restored to critical systems like A/C, water, fridge/freezer, or entire house.

Great Value - Increased home value with many sizes for every budget. Pays for itself every time it's used. Delivers the cleanest generator power possible for sensitive electronics found in today's homes.

To get the best home backup generator follow these 3 easy steps:

1. Select a Fuel Source - The first step in selecting a good standby for your home starts with identifying the fuel type. Home standbys up to 22kW will use either natural gas (NG) or liquid propane (LP), but if you're looking for a generator that runs on diesel, you'll need to step up to a liquid-cooled whole-house type that could cost considerably more. Both LP and diesel fuels will require tanks large enough to properly run the generator. Similarly, the natural gas meter and gas lines will need to be the correct size. Prior to installation, your contractor will verify this with you, but you can find this information in the installation manual on our product pages.

2. Determine Power Needs - Standby generators are rated by kilowatt (kW) (1 kW = 1,000 watts) which measures the generator's power output. When determining the power needs of your home, you'll first need to decide if you want to power your air conditioner or HAVC equipment during a blackout, since it is the most power-hungry of devices in your home. During summer months, a sweltering blackout could make life miserable and an ice storm in the winter could crash your holiday plans leaving pipes susceptible to bursting. So how can you tell what size you need? Easy, just look at the air conditioning unit's data plate and it'll tell you the size in either BTUs or Tons. There are 12,000 BTUs for each Ton of capacity. For example, a 3 Ton Unit is equal to 36,000 BTUs and will require a standby generator that is 11kW or larger.

3. Choose a Transfer Switch - Just like a light bulb needs a switch to turn on, your generator needs one too. An automatic transfer switch (ATS) allows your standby to spring into action the moment a power failure is detected. It does this by continuously sensing utility power and after an outage is detected, it simultaneously starts the engine and disconnects power coming from the line and energizes your home's panel through generator power.

Getting the right switch is just as crucial as getting the right generator as they work together to restore lost power. In order to know which will work for you, you'll need to know the amperage of your electrical service panel. You can check this by locating the main breaker in your electrical panel (usually the big pull-out at the top). Typically, the average sized home has a 200-amp main breaker, so the maximum amount of electricity your home can consume is 200 amps. Smaller, older homes may have 100 to 150-amp service. Be sure to get the same amperage switch as your home's panel. If you have a 200-amp panel, you'll need a 200-amp transfer switch.

Photos: http://www.mayaguezpr2010.com

Que es Medición Neta...?

Posted by Albert Cruz on October 29, 2018 at 3:15 PM Comments comments (0)

Medición Neta es una manera de incentivar el uso de fuentes de energía renovable a nivel del consumidor. Bajo este esquema, el sistema renovable suple en todo o en parte el consumo de energía del cliente y el exceso de energía, si alguno, se exporta al sistema eléctrico de la AEE. El cliente recibe un crédito cuando el sistema exporta energía a la red eléctrica de la AEE.

El Programa de Medición Neta se estableció bajo la Ley Núm. 114 del 16 de agosto de 2007, según enmendada. Dicha Ley establece los criterios de elegibilidad que el cliente tiene que cumplir para participar del Programa. Además, establece la manera en que se compensará por la energía que el cliente exporte a la red de la AEE.

Bajo el Programa de Medición Neta, un cliente con un sistema de generación elegible, que utilice una fuente renovable de energía, puede exportar a la red de la AEE el exceso de energía que su sistema genere. La AEE medirá la energía que el cliente exporte a la red y facturará al cliente por la energía neta que este consuma. La energía neta es igual a la energía consumida por el cliente menos la exportada por éste a la red. Si el cliente exporta más energía que la que consume de la AEE, el exceso se contabilizará en su cuenta y podrá utilizarlo en meses subsiguientes. En el cierre fiscal de cada año la AEE compensará por la energía acumulada que el cliente no haya utilizado para compensar por su consumo, a razón de 10 centavos por kilovatio hora, de los cuales 75% se acredita a la cuenta por servicio de energía del cliente y 25% se acredita a la cuenta del Departamento de Educación, según dispuesto en la Ley Núm. 114, supra.


* Gratis - Cotización de Sistema de Energía Solar

(787)646-1859 / 646-1637

Oficina (787) 804-3009

Fax (407) 610-4767

Home Owner Taxes

Posted by Albert Cruz on May 4, 2018 at 7:35 AM Comments comments (4)

CRIM - Nunca es demasiado tarde para comenzar a pensar en sus impuestos. Los impuestos son inevitables. Si usted mismo prepara sus declaraciones de impuestos, asegúrese de enumerar todos los artículos que puede deducir de sus impuestos. Algunos de los artículos que debe considerar incluyen impuestos a la propiedad (CRIM) y puntos de descuento o exoneración.

 

Si un contador está preparando sus declaraciones, asegúrese de enviar una copia de la declaración de cierre por adelantado. Su declaración de cierre proporcionará los números que necesita para cada una de las categorías al momento de presentar su declaración de impuestos. 

 

Si necesita información adicional, o desea discutir esto conmigo, no dude en llamarme o enviarme un correo electrónico.

Rent-To-Own Agreement

Posted by Albert Cruz on May 3, 2018 at 9:15 AM Comments comments (0)

Components of the Rent-To-Own Agreement

A rent-to-own agreement is made up of two agreements: a standard lease agreement, and an option to purchase:

 

The Lease or Rental Agreement

In a rent-to-own agreement, the title to the house remains with the landlord until the tenant exercises his or her option and purchases the property. In other words, the starting point of this kind of an arrangement is a tenancy, not a house purchase transaction.

 

The Option to Purchase

An option to purchase grants the tenant an option (right) to buy the rental property within a specified period of time in exchange for a fee (option fee), that is usually paid up front, and/or in the form of a higher-than-market rent (some of which is applied to the house purchase). A tenant who does not exercise the option to purchase is not entitled to a refund of the option fee or any refund in rent.

 

Because so much is at stake for both landlord and tenant, it is crucial that the option to purchase covers all important terms and conditions such as the duration of the option period and the purchase price of the house.

 

Please call for more details about these key issues.

The Perfect Honeywell Standby Generator

Posted by Albert Cruz on December 11, 2017 at 3:10 PM Comments comments (0)

 

 

 

The Perfect Honeywell Standby Generator

 

Getting the best standby generator for your home is easier than you think and is a great investment for many reasons:

 

Safe - Don't have to mess with gasoline and power cords. Reduced risk of fire, CO poisoning, or electrical shock.

Convenient - Peace of mind, even when you're away. Power is automatically restored to critical systems like A/C, water, fridge/freezer, or entire house.

Great Value - Increased home value with many sizes for every budget. Pays for itself every time it's used. Delivers the cleanest generator power possible for sensitive electronics found in today's homes.

 

To get the best home backup generator follow these 3 easy steps:

 

1. Select a Fuel Source

The first step in selecting a good standby for your home starts with identifying the fuel type. Home standbys up to 22kW will use either natural gas (NG) or liquid propane (LP), but if you're looking for a generator that runs on diesel, you'll need to step up to a liquid-cooled whole-house type that could cost considerably more.

 

Both LP and diesel fuels will require tanks large enough to properly run the generator. Similarly, the natural gas meter and gas lines will need to be the correct size. Prior to installation, your contractor will verify this with you, but you can find this information in the installation manual on our product pages.

 

 

2. Determine Power Needs

Standby generators are rated by kilowatt (kW) (1 kW = 1,000 watts) which measures the generator's power output. When determining the power needs of your home, you'll first need to decide if you want to power your air conditioner or HAVC equipment during a blackout, since it is the most power-hungry of devices in your home.

 

During summer months, a sweltering blackout could make life miserable and an ice storm in the winter could crash your holiday plans leaving pipes susceptible to bursting.

 

So how can you tell what size you need? Easy, just look at the air conditioning unit's data plate and it'll tell you the size in either BTUs or Tons. There are 12,000 BTUs for each Ton of capacity. For example, a 3 Ton Unit is equal to 36,000 BTUs and will require a standby generator that is 11kW or larger.

 

 

3. Choose a Transfer Switch

Just like a light bulb needs a switch to turn on, your generator needs one too. An automatic transfer switch (ATS) allows your standby to spring into action the moment a power failure is detected.

 

It does this by continuously sensing utility power and after an outage is detected, it simultaneously starts the engine and disconnects power coming from the line and energizes your home's panel through generator power.

 

Getting the right switch is just as crucial as getting the right generator as they work together to restore lost power. In order to know which will work for you, you'll need to know the amperage of your electrical service panel. You can check this by locating the main breaker in your electrical panel (usually the big pull-out at the top).

 

Typically, the average sized home has a 200-amp main breaker, so the maximum amount of electricity your home can consume is 200 amps. Smaller, older homes may have 100 to 150-amp service. Be sure to get the same amperage switch as your home's panel. If you have a 200-amp panel, you'll need a 200-amp transfer switch.

 

 

Para cualquier información adicional favor de comunicarse con nosotros.

 

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Preparación del Sistema Solar ante el paso de un Huracán

Posted by Albert Cruz on September 6, 2017 at 6:40 PM Comments comments (1)

Preparación del Sistema Solar ante el paso de un Huracán

 

1. Desconecte el sistema de la red eléctrica antes de que llegue la tormenta. La intensidad del viento del huracán es mayor cerca del ojo. El tipo de daños depende de cuán lejos de su casa o negocio pasa el ojo huracán. También objetos foráneos pudieran chocar con las placas. Bajar la palanca del desconectivo a posición de apagado (OFF) antes de la tormenta. Esta acción protegerá su sistema fotovoltaico de sobre voltajes provenientes de la red durante la tormenta.

2. Recuerda que si no hay servicio de la red eléctrica, el sistema solar no operará por diseño, hasta que se restablezca el servicio.

3. Si ha habido daños al techo o en el área, llamar a su instalador fotovoltaico para que verifique la integridad del sistema antes de volver a encenderlo.

4. Si no ha habido daños visibles en su área, puede volver a encender su sistema luego que se haya restablecido el servicio de la red eléctrica. Espere a que el servicio de la red eléctrica sea restablecido antes de encender el sistema solar (palanca desconectivo en posición de ON). En caso de que pueda ver los breakers (disyuntores) del sistema solar, y vea que los breakers del sistema se abren (OFF) después de encender el sistema, vuelva a apagar el sistema en el desconectivo principal y contacte a su instalador de sistema fotovoltaico inmediatamente.

5. Si no está seguro de que hacer contacte a su instalador de sistema fotovoltaico.

Les queremos enviar nuestros mejores deseos para la seguridad de todos.

Bendiciones,

 

Albert Cruz - Lic.#15141

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¿Qué es Medición Neta?

Posted by Albert Cruz on December 8, 2016 at 2:35 PM Comments comments (0)

Medición Neta es una manera de incentivar el uso de fuentes de energía renovable a nivel del consumidor. Bajo este esquema, el sistema renovable suple en todo o en parte el consumo de energía del cliente y el exceso de energía, si alguno, se exporta al sistema eléctrico de la AEE. El cliente recibe un crédito cuando el sistema exporta energía a la red eléctrica de la AEE.

El Programa de Medición Neta se estableció bajo la Ley Núm. 114 del 16 de agosto de 2007, según enmendada. Dicha Ley establece los criterios de elegibilidad que el cliente tiene que cumplir para participar del Programa. Además, establece la manera en que se compensará por la energía que el cliente exporte a la red de la AEE.

Bajo el Programa de Medición Neta, un cliente con un sistema de generación elegible, que utilice una fuente renovable de energía, puede exportar a la red de la AEE el exceso de energía que su sistema genere. La AEE medirá la energía que el cliente exporte a la red y facturará al cliente por la energía neta que este consuma. La energía neta es igual a la energía consumida por el cliente menos la exportada por éste a la red. Si el cliente exporta más energía que la que consume de la AEE, el exceso se contabilizará en su cuenta y podrá utilizarlo en meses subsiguientes. En el cierre fiscal de cada año la AEE compensará por la energía acumulada que el cliente no haya utilizado para compensar por su consumo, a razón de 10 centavos por kilovatio hora, de los cuales 75% se acredita a la cuenta por servicio de energía del cliente y 25% se acredita a la cuenta del Departamento de Educación, según dispuesto en la Ley Núm. 114, supra.

* Gratis - Cotización de Sistema de Energía Solar

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Aumento Insostenible en tarifa eléctrica

Posted by Albert Cruz on December 5, 2016 at 9:25 PM Comments comments (1)

Aumento Insostenible en tarifa eléctrica. Incapacidad AEE de Transformarse se revelan en Procesos Comisión Energía de Puerto Rico

En conferencia de prensa realizada en la Comisión de Energía de Puerto Rico (PREC) durante el proceso de Vistas Técnicas de la Propuesta de la Autoridad de Energía Eléctrica (AEE) para Aumento Tarifario, los Interventores líderes del sector privado y sus expertos dieron a conocer sendos hallazgos de estudios y opiniones presentados durante el Proceso de Revisión Tarifaria, que consideran los efectos del aumento de la tarifa propuesta en la economía de Puerto Rico.

El Instituto de Competitividad y Sostenibilidad Económica de Puerto Rico (ICSE-PR) y sus consultores expertos en procesos tarifarios del "Institute for Energy Economics and Financial Analysis" (IEEFA) Tom Sanzillo y Kathy Kunkle, han participado activamente en las vistas técnicas.

Estudios y testimonios presentados en estas vistas contemplan que aprobar dicho aumento según proponen la AEE y sus acreedores provocaría una reducción inicial real del 1.05% en el Producto Nacional Bruto (PNB). Dicha reducción es adicional al descenso del 2.0% previsto para el PNB real en el año fiscal 2016-2017, un aumento en la tasa real de desempleo en agosto de 2016, de 12.1% a 13.1%, y el Índice de Precios al Consumidor aumentará en 1.32%. Además, la demanda de energía eléctrica disminuirá un 0.83% y los cambios propuestos en la estructura tarifaria frenarían el desarrollo de energía renovable asequible en Puerto Rico.

Los economistas participantes de las vistas destacaron que ciertamente esto será en detrimento para la recuperación económica que necesita el país. Más aún no está justificado por un estudio económico de sostenibilidad de deuda AEE que se vería afectada por el espiral de decrecimiento demanda eléctrica que el aumento desataría. No hay manera que podamos iniciar un proceso de recuperación económica con un aumento insostenible en la tarifa de energía eléctrica como base de ese proceso.

La AEE está buscando aprobación para una tarifa de sobre de 22.1 centavos / kWh para el 2017. Esto es un costo excesivamente alto cuando se compara con otras jurisdicciones de los Estados Unidos continental y de países-isla competidores como Irlanda, Singapur y República Dominicana.

El coordinador del ICSE-PR, Ing. Tomás Torres, sostuvo que este aumento resultaría en costos elevados de producción, aumento en el costo de vida, junto con un declive en el crecimiento económico y aumento en la tasa de desempleo. Esto sería crítico para todos los sectores incluyendo la sostenibilidad fiscal de una AEE debidamente transformada", subrayó Torres.

"La propuesta de aumento de la tarifa de la AEE no incluyó estudios o análisis que apoyen el supuesto que los consumidores dentro de los diferentes sectores del País (residencial, comercial e industrial) podrían pagar las tarifas propuestas", expresaron los presentes. "Tampoco están preparados los consultores AEE a justificar ante la Junta Fiscal y estatutos de PROMESA - que incluyen la supervisión de la Comisión de Energía sobre la AEE- ante las consecuencias tarifarias y demás realidades económicas de Puerto Rico según un Plan Fiscal y un Plan de Inversión finalmente aprobados".

En cuanto a las necesidades de restructuración financiera y de reforma estructural de la Gobernanza y la Gerencia de la AEE, Rodrigo Masses, presidente de la AIPR indicó que el marco legal actual requiere que dicha restructuración sea evaluada tanto bajo los parámetros establecidos en PROMESA y la supervisión de la CEPR bajo la Ley 57. Respecto a la Gobernanza y Gerencia de la AEE, ante el testimonio de Consultores de la propia Comisión como el de Interventores del sector privado hay que cuestionar la capacidad de la AEE de transformarse independientemente de un buen flujo de caja y crédito. Así las cosas, la Junta Fiscal, la Comisión y el Gobernador tendrán que auditar las capacidades del recurso humano líder en los procesos de Planificación, Administración y Mantenimiento de la Red, las Infraestructuras Generación antiguas y la gerencia de procesos de Compras y Cumplimiento Ambiental entre otros en la AEE - y hacerlo con mucha apertura y participación de la Industria y el Sector Privado para recuperar la gran pérdida en confianza del inversionista y el consumidor además de aprovechar los mejores recursos no-partidistas de Puerto Rico y de fuera en transformar el sistema además de la AEE.

Los directivos de la AIPR y el ICSE-PR aseguraron que debido a que la Comisión de Energía señaló el pasado 3 de noviembre la insuficiencia de información provista en la petición de la AEE y las discrepancias que han surgido durante el proceso, el Análisis de Tarifación requerido no se puede realizar responsablemente. Por lo tanto, dicha petición debe ser desaprobada, se debe iniciar un nuevo proceso en el mejor interés de los consumidores y determinar una nueva tarifa provisional en acuerdo con la información provista durante el proceso actual.

Todos los presentes coincidieron en que el aumento propuesto no es uno sostenible dado el estado actual de la economía del País. En adición, la insuficiencia de la información en la petición de la AEE y los aspectos de restructuración financiera y de capacidad gerencial pendientes a ser revisados por PROMESA, además de la Comisión y el Gobernador electo indican que cualquier aumento a ser considerado para mantener la operación de la AEE en esta coyuntura deben ser en una base temporera, mientras se culmina su restructuración financiera y encamina su restructuración organizacional y operacional integrado a un análisis económico y fiscal de Puerto Rico

El presidente de los Industriales, Rodrigo Masses destacó que es importante que, en lo que surge una revolución total en el proyecto de la AEE que lo lleve hacia un punto operacional seguro, y un participante responsable de un sistema eléctrico sosteniblemente competitivo, la comunidad tiene que estar lista para compensar los apagones y cualquier otro inconveniente que pueda ocurrir. De lo presentado en las vistas, es evidente que aun con los aumentos propuestos, la AEE no se puede sostener. Por lo tanto, es fundamental que los Industriales, y todo el sector privado, particularmente los que se pueden ver más afectados como los hospitales y los hoteles, además de la comunidad en general, estén preparados para enfrentar los efectos del desfase provisional de nuestro sistema eléctrico que tenemos en panorama mientras el nuevo Marco Legal y de Gobernanza del país asumen responsabilidad junto a una Intervención y Colaboración robusta del sector privado para realmente y finalmente transformar la AEE y lo demás que ya no sirve, a un desarrollo de nuestro sistema eléctrico y económico sostenible.

No page su próxima factura eléctrica hasta que haya leído esto ...

Posted by Albert Cruz on October 11, 2016 at 10:05 PM Comments comments (1)

La Oficina de Asuntos Energéticos de PR ha permitido reducir la demanda de energía, cada día más costosa, para avanzar hacia un desarrollo sostenible. Esto ha hecho que las Auditorías Energéticas sean cada vez más populares, tratando de reducir los consumos energéticos a través de Guías de ahorro y Eficiencia Energética. Los programas de Auditorías Energéticas han demostrado su eficacia a escala mundial para mejorar el rendimiento energético.

 

La AEE no quiere que usted sepa esto! Si actualmente es dueño de una casa o negocio, la vive hace más de un año y reside en PR es usted elegible para obtener un descuento muy grande en su factura de energía eléctrica. ¿Usted cree que la AEE le dirá eso…?

 

La estrategia para ahorrar dinero es en realidad bastante simple. De hecho, es tan simple que las empresas de energía hacen un gran esfuerzo para ocultarlo y esperan que nunca lo averigües. Nos estamos refiriendo a un nuevo tipo revolucionario de paneles solares que los consumidores inteligentes están utilizando para producir energía en sus casas y ahorrar grandes cantidades de dinero $$.

¿Significa esto que está siendo estafado por la AEE? Nuestra investigación indica que muchas personas están siendo engañados por la AEE en el pensamiento de que están obligados a utilizar sus servicios cuando, en realidad podrían estar utilizando paneles solares para reducir los costos de energía eléctrica…!

 

Los propietarios de viviendas ahorran hasta un 100% del costo de su factura mensual, no es de extrañar que los sistemas como estos están creciendo rápidamente.

 

Simplemente tome unos segundos y envíenos su ultima factura de la AEE para obtener una cotizaciones sin ningún compromiso.

 

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Advierten de un aumento en la tarifa de luz...

Posted by Albert Cruz on February 12, 2016 at 3:55 PM Comments comments (1)

Advierten de un aumento en la tarifa de luz...

Son muchas las ventajas que este tipo de energía nos ofrece día tras día con la salida del Sol. Este es el momento de tener tu propio Sistema de Energía Solar. Precios desde $7,500 por 2k con sus paneles y Mico-Inversores. El costo final va a depender de tu necesidad de consumo y las características particulares del lugar de instalación. Financiamiento disponible si cualifica, pagas lo mismo que actualmente estas pagando por luz y a los 8 a 10 años es tuyo. Los paneles tienen una vida útil de 25@30 años, es como pagar la electricidad a $0.12/kWh o menos y evitar aumentos futuros. Ciertos requisitos aplican.

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¿Y por qué sigue bajando los valores de viviendas en PR�?�?

Posted by Albert Cruz on December 14, 2015 at 7:35 PM Comments comments (1)

La respuesta es todo un catálogo de circunstancias con la que convivimos desde el estallido de la burbuja: La falta de empleo, el éxodo hacia EU, la eliminación de incentivos fiscales para la adquisición de vivienda, el incremento del IVU y de otros impuestos, la dificultad del acceso al financiamiento, el aumento de los requisitos en las políticas de concesión de préstamos y la gran concentración de viviendas nuevas entre otras variables son las que dificultan la actividad en el sector inmobiliario y por ello la tendencia presiona a la baja de los valores de las propiedades en PR.

                


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