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PLANILLAS ESTATALES Y FEDERALES - Crédito por Trabao - New Child Tax Credit 

SHORTSALE

Posted by Albert Cruz on September 7, 2010 at 10:11 AM

 

SHORTSALE

 

Si usted debe más de lo que su casa vale y no puede pagar su hipoteca,usted podría candidato para venderlo por menos de lo que debe sin tener quepagar al prestamista la diferencia. Las propiedadesen Puerto Rico han bajado su precio entre el 20 y el 50% de su valor. Si supropiedad debe más que su tasación actual, significa que usted debe más de loque vale la pena y usted tiene un caso fuerte para una venta rápida (shortsale).

 

Si usted ya no puede hacer sus pagos de hipoteca y suvivienda vale menos de lo que usted debe en ella, la ejecución (Foreclosure) nopuede ser su única opción.

 

Una ventarápida (short sale), en términos debienes raíces, es la venta de una casa por menos de lo que el propietariotodavía debe en la hipoteca. Si el prestamista está de acuerdo en una ventarápida (short sale), el resto de la deudadel dueño de una casa típicamente se le perdona. Losacreedores a veces prefieren tener una pequeña pérdida con un acuerdo en elprocedimiento con el fin de evitar el proceso de ejecución muy largo y costoso.

 

Si bien hay algunas consecuencias negativas importantespara una venta corta (short sale), un número cada vez mayor de las propiedadesse anuncian y se venden con esta etiqueta (short sale).

 

Lo bueno de las ventas al descubierto es que ganan todas las partesenvueltas en la situación, el vendedor, el comprador y el prestamista:

* El vendedor se sale de laresponsabilidad hipotecaria sin enfrentarse al proceso de la  ejecución o la bancarrota.

 

* El comprador recibe el hogar a un precio reducido condescuento.

 

* El prestamista está de acuerdo con una pérdida mínimaconsidera sin tener que pasar por un proceso costoso y largo de ejecuciónhipotecaria y adquirir una propiedad deteriorada, en ocasiones vandalizadas conuna carga de gastos para el banco que la hace difícil para vender. Por lo que losprestamistas estarían dispuestos en aceptar menos de lo que se les debe por lapropiedad.

 

Los prestamista se benefician al no tener que pasar por elprolongado proceso de juicio hipotecario y luego tener que poner la propiedaden el mercado y tener que pasar por el proceso de comercialización con unaagente de bienes raíces.

 

Para un comprador, una venta rápida es unabendición ya que está recibiendo una propiedad a un precio reducido.


Categories: Hipotecas

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52 Comments

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